一、设计依据

1、甲方提供的用地红关的细节处理，体现人文与环境、气候、文化和历史的对话，从而提升项目的人文环境，强线图、地块控制指标及设计要点

2、方案设计书纲要及项目定位报告书

3、《城市居住区规划设计原则》

4、国家及地方的相关规范和规定

二、总平面规划设计理念、指导思想及道路规划

方案遵循“三观”和“五性”的原则

1、人文观

本方案努力凸现“以人为本”的原则，注重居住环境与人的关系，将“以人为本”融入整个居住区的设计、建筑设计和景观设计中。

2、景观观

在本次规划中、建筑形式及园林景观方面，注重追求设计的艺术性，升华人性的感知与感观。在满足居民使用的前提下，科学规划以满足甲方合理的经济技术指标，强调经济合理舒适与可操作性。在分析规划用地的环境要素的条件下，充分体现居住环境的文化性及地域特征。努力在区域环境的条件下，创造小区独特的环境特色。

（1）、将道路和居住组团有机联合的核心景观

在小区的核心地带设置有供居民活动和游憩的广场，结合中心水体形成一个大的景观系统，同时间通过景观步道连接组团内各个角落以增加了整个景观空间的完整性。

（2）、围合区域环境空间的“绿屏”

建设用地的边界呈线性布置乔木，形成绿色视屏。

3、经济观

在满足居住区生产需要的前提下，科学规划以满足甲方合理的经济技术指标，强调经济合理舒适与可操作性,在规划区东南角规划一处4层超市，既满足本小区内部使用功能使用需求，又吸引人流，提高了本小区的品质与知名度。

 “五  性”

  1、健康性――最大限度地利用建筑朝向，争取自然采光通风。

  2、舒适性――强调外部空间和内部空间一样优美，注重功能和绿化景观设计。

  3、便利性――交通道路比较完善。

  4、高尚性――建筑外观比较时尚。。

  5、环保性――结合建筑可持续发展理念，注重节能环保设计，减少环境负荷。仔细权衡了小区与周围环境融合。建筑方案仔细设计了单体

发挥建筑设计及空间、环境的能动作用，充分尊重入住居民的对居住品质的高要求，融入“夏威夷风情”的设计理念，打造高档的水景溪流社区。设计总体目标为：强调“以民为天，以家为荣”的设计理念，融和周边环境，营造布局合理、设施配置齐全、空间尺度宜人、建筑个性鲜明、坡地溪流景观怡人的新时代综合性居住社区。

总体规划指导思想：

1、  改善新城硬件环境，提升居住品质，进一步优化城市功能。

2、 强调土地资源的合理利用与配置，从城市社会整体利益出发，谨慎研究开发强度。

3、 发展并促进城市的经济、社会、环境综合效益最大化，尊重入住居民的合理要求。

道路规划

1、居住区两条9米和8米宽的道路接规划红旗路路和凤凰大道，满足居住区出入要求，内部一条宽5.5米的道路供居住区内部使用，宅前路宽4米并且路面布置310个机动车停车位和300个非机动车停车棚，满足居民停车要求。

三、主要技术经济指标